مع عروض السكن ننقل لكم عرض من بنك كناب ، حيث اشترطت إدارة الصندوق الوطني للتوفير والاحتياط، على المواطنين الراغبين في اقتناء مساكن عن طريق قروض حلال راتبا شهريا يساوي أو يزيد مرة ونصف المرة، عن الأجر الوطني الأدنى المضمون، أي ثلاثة ملايين سنتيم فما فوق للاستفادة .
حيث قامت إدارة "كتاب" بنك" بوضع جملة من الشروط أمام زبائنها الراغبين في اقتناء مسكن بقروض حلال، بعدما أعلنت صراحة خدمتها الخاصة بـ"الصيرفة الإسلامية".
والتي كانت بموافقة ومصادقة من طرف هيئة الرقابة الشرعية للبنك، وكذا الهيئة الوطنية الشرعية للإفتاء للصناعة المالية الإسلامية، أبرزها لشروط كمايلي:
ابرز شروط الاستفادة من قرض كناب بنك لاقتناء سكن
العمر ، عمر الزبون يتراوح بين 21 و 73 سنة كحد اقصى .
الجنسية ،ان يكون من جنسية جزائرية ، مكان الاقامة لايهم خارج الوطن او بداخله .
توضيح السكن محل الاقتناء يتم تملكه عن طريق إيجارة لفترة محددة بعامين وتصل إلى 40 سنة كاملة .
كما يمكن الاستعانة - حسب شروط البنك - بشريك في دفع المستحقات الشهرية، وأشارت إلى أن التمويل البنكي يصل إلى 80% من المئة من إجمالي قيمة السكن والذي يستحيل أن يتنازل عنه البنك، أي تملكه، إلا بعد دفع كامل الأقساط المالية .
كناب بنك الصندوق الوطني للتوفير والاحتياط يعطي الأولوية في التمويل للمساكن التي يتم اقتناؤها من عند خواص، في انتظار الشروع لاحقا في تمويل المساكن العمومية المنجزة من طرف الدولة، على غرار المساكن الترقوية المدعمة “LPA” والمساكن الترقوية "LPP" العمومية المختلفة .
طريقة الخصم من الراتب و الإقتطاعات الشهرية
وقالت ادارة البنك بأن النسب المعتمدة في الخصم من راتب زبائن البنك تستند إلى القيمة وتحدد بأربعين من المئة لدى الأشخاص الذين تتراوح أجرتهم بين 30 و 72 ألف دينار لتنخفض النسبة إلى 30 من المئة لدى التجار وأصحاب المهن الحرة المختلفة .
كناب وضحت ان النسب ترتفع بعشرة من المئة لدى نفس الفئة، لكن - تضيف المتحدثة - عندما تتراوح قيمة الراتب إلى اثنين وسبعين ألف دينار وتصل إلى 14 مليونا و400 ألف سنتيم ثم خمسة وأربعون من المئة، عندما يعادل الراتب الأجر الوطني الأدنى المضمون ثماني مرات فما فوق وفق المتحدثة .
بالنسبة للموظفين :
اما بخصوص الموظفين الذين لديهم كشف راتب، فإن قيمة الخصم -تؤكد مديرة التسويق لدى البنك - محددة بخمسة وأربعين من المئة عندما يعادل الراتب أربع مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون.
أي ما بين اثنين وسبعين ألفا و144 ألف دينار، لترتفع بخمسة من المئة وتصل إلى 50 للذين تزيد رواتبهم عن 144 ألف دينار جزائري .
تكوين ملف الاستفادة من عروض كناب بنك
بالنسبة للوثائق المشتركة المتعلقة بجميع حالات شراء المسكن طلب تمويل نموذج كتاب بنك كما يلي :
الجزائريين المقيمين في الداخل فيتمثل الملف في مايلي
اولا عقد ميلاد رقم 12 .
ثانيا شهادة إقامة لا تقل عن ثلاثة أشهر.
ثالثا نسخة من بطاقة الضمان الاجتماعي.
رابعا نسخة من بطاقة التعريف الوطنية أو رخصة السياقة.
خامسا تعهد كتابي موقع من طرف الزبون يؤكد من خلاله أن العقار موجه للسكن.
سادسا صورة رخصة الاقتطاع على الحساب «نموذج كتاب بنك» موقع ومصادق عليها من طرف الطالب،بالإضافة إلى صك مشطوب حسب توطين الحساب ورخصةبالاستشارة لمركزية المخاطر للمؤسسات والعائلات CREM وكشف الحساب البنكي أو البريدي لمدة سنة كاملة .
بخصوص الملف الخاص بالجزائريين المقيمين بالخارج يتكون من :
الملف يتكون من شهادة إثبات الإقامة النشاط المدخول، مصادق عليها من طرف القنصلية الجزائرية في بلد الإقامة، ضمانة شخصية وتضامنية في الجزائر مطلوب لغير المقيمين، وفي هذه الحالة يتوجب تقديم عقد ضمان تضامني مطلوب .
بخصوص الملف الخاص بالتجار والمهن الحرة كما يلي :
اولا يشمل الملف الخاص بالتجار وأصحاب المهن الحرة، إنذارا جبائيا أو شهادة ضريبية 20C الخاصة بالسنوات الثلاث الأخيرة كاملة .
نسخة من السجل التجاري عند الاقتضاء .
نسخة من الاعتماد أو قرار التنصيب عند الاقتضاء.
نسخة من الشهادة الجبائية، نسخة أصلية من شهادة التحديث لصندوق الضمان
الاجتماعي أو صندوق الضمان الاجتماعي للعمال غير الأجراء.
شهادة أصلية لعدم الإخضاع للضريبة .
شهادة أصلية من مستخلص الضرائب قيد الصلاحية مسلمة من طرف مصالح الضرائب.
ترخيص بالاستشارة من مركزية المخاطر.
الملف الخاص بأصحاب الحسابات البنكية لدى «كناب». اما غيرهم فهم مطالبون بالإضافة إلى الوثائق المشتركة سالفة الذكر، فهم مطالبون بتقديم كشف الحساب لمدة سنة في حالة الاقتضاء، شهادة توطين ثابت للراتب موقع من طرف المستخدم في حال الاقتضاء عند توفره .
بخصوص الملف الخاص بالزبائن الأجراء كما يلي
مطلوب بلإضافة إلى الوثائق المشتركة سالفة الذكر، فإن المعني مطالب بتقديم شهادة عمل/ كشوف الراتب للأشهر الثلاثة الأخيرة وكشف الراتب السنوي للمعني .
بخصوص الملف الخاص بالمتقاعدين للاستفادة :
مطلوب بالإضافة إلى الوثائق المشتركة سالفة الذكر، فإن الشخص المتقاعد مطالب بتقديم شهادة المعاش مسلمة من طرف الصندوق الوطني للتقاعد للمعني.
بعض المميزات لزبائن البك
يستفيد هؤلاء من تخفيضات بين 0.15 و 0.10% لزبائن البنك والمدخرين في«کناب» ، هذا وبشأن الأشخاص المعنيين بالاستفادة من تخفيضات من هامش الربح المعتمد من مصالح «كناب بنك»، فإن التخفيض يشمل فقط زبائن البنك الذين يتوفرون على حساب بنكي ، وذلك بنسبة 0.15 من المئة وبـ 0.10 من المئة للذين يتوفرون على دفاتر الادخار لدى البنك .
توضيحات هامة لمن يريد الاستفادة من عروض البنك
كناب بنك في حال شراء عقار من الخواص، فهنا يشمل الملف وعدا بالبيع يتم توقيعه من قبل البائع والمشتري، والتي يجب أن يحدد فيها السعر ومدة صلاحية العملية.
بالإضافة إلى نسخة من عقد الملكية مسجل ومنشور ، مع نسخة عن الدفتر العقاري، وشهادة سلبية حديثة للرهن العقاري الخاص بمعاملة البيع، وتقرير تقييمي للعقار.
مع روبرتاج فوتوغرافي يتضمن وصفا دقيقا حول مكان العقار ومساحته وكل المعلومات التي تكون لها منفعة، يتم إنجازه من قبل مكتب دراسات متعمد على مستوى المحاكم ومتعاقد مع «بنك کناب» البنك الوطني للتوفير والاحتياط.
اما وفي حال الرغبة في اقتناء مسكن ترقوي منته الأشغال، فهناك يتضمن الملف شهادة توجيه الزبون والحالة الوصفية للمشروع، مع نسخة مطابقته للمعايير شهادة سلبية للرهن الخاص بأرضية البرنامج العقاري.
حيث يتعين على الراغب في الاستفادة من القرض تجهيز نسختين الأولى أصلية والثانية نسخة عنها تجهزان مسبقا .
في الاخير هناك يطرح العديد الكثير من الاسئلة او الانشغالات ، لمزيد من المعلومات اذا اعجبكم العرض تقربو من كناب بنك لتوضيحات اكبر ومزيد من التفصيل .